БИОЛОКАЦИЯ / АРХИВ ПУБЛИКАЦИЙ

21 января 2023 г.

Определение причин подтопления подвала жилого дома N 24 по ул. 2-ая Огородная в Студенческом городке г. Красноярска

АННОТАЦИЯ: Эта история началась с новостей, как и в большинстве подобных историй на такую же тему. СМИ провещали, что 8 февраля 2022 года мэрия г. Красноярска ввела режим угрозы возникновения чрезвычайной ситуации по дому N24 по ул. Вторая Огородная. Вот это новость! Ведь дом то выстроен в 2016 году - считай новенький.
Публикуется впервые.

Оператор БЛМ (биолокационного метода),
Леонид Свищёв
т. моб. 8-913-553-32-51
e-mail: s9135533251@yandex.ru

Источник: Стоп-кадр из фильма "Полет вдоль Николаевского моста", с канала "1640 футов" на Ютубе.

   Причиной угрозы ЧС оказалось подтопление подвалов дома водой неизвестно откуда взявшейся и не известного происхождения, а именно: природного или техногенного? Не стану описывать, что и как здесь случилось, лучше профессионального журналиста всё равно не получится. Можете посмотреть на сайте NGS24 по ссылке: https://ngs24.ru/text/house/2022/02/09/70433612/
   Тема моя - многократно приходилось решать подобные инженерные задачи, используя биолокационный метод (БЛМ). Заранее было понятно, что этот случай не совсем стандартный, и вот почему. Обычно, в преобладающем большинстве случаев, подтопление подвалов в домах происходит в следующих ситуациях:
- близость объекта к рекам, ручьям, природным или искусственным водоёмам и пр.
- расположенность объекта в низинах, заболоченных местах или вблизи таковых;
- объект выстроен на склоне, по крайней мере, не на крутом;
- если вблизи подтапливаемого дома идет забивка свайного поля для нового строительного объекта. Здесь есть вероятность, что это свайное поле забивается на месте какого-нибудь разлома, в котором на небольшой глубине - меньшей, чем длина свай, проходит подземный водный поток. Расстояния между сваями не большое, порой всего до полуметра. При этом сильно уплотняется грунт и получается рукотворная подземная "плотина" на пути существующего водного потока, непредсказуемо повышая уровень грунтовых вод. В нашем городе по этой причине затопило множество подземных коммуникаций и подвалов, отдельных и на некоторых локальных территориях.
   Для этого дома ни одна из перечисленных ситуаций не подходит. Расстояние от дома до ближайшего уреза р. Енисей 625м. При этом отметка отмостки дома N 24 выше отметки уреза р. Енисей не менее 90м. По прошлым измерениям отметка уреза Енисея на момент 12.02.1998г. составила 137,03м; на 26.02.12г. - 136,39м. А отметка отмостки дома - 231м. (плюс-минус 2м.)
   Все дома этого микрорайона: NN 22-а, 24, 25, 26 и ниже по рельефу недостроенные 3шт. построены на выровненных по горизонту "полках" на крутом склоне.
   В последних числах марта я выехал на рекогносцировку. После нескольких выездов на аварийный объект была выявлена геопатогенная зона (ГПЗ) природного происхождения, которая пролегает с запада на восток в сторону Енисея.
   На этом этапе изысканий погода совсем не благоприятствовала проведению полевых работ: вдоль широкой долины Енисея дул бодрящий ветер при небольшой минусовой температуре, часто приходилось греть руки. И все же все правила проведения биолокационных изысканий были соблюдены полностью. Прохождение по профилям выполнено в прямом и обратном направлении двух или трехкратно в разное время и в разные дни, контрольные профили пройдены, линейные привязки сделаны к углам домов и другим твердым контурам местности.

Схема-абрис ГПЗ

Фото N 1. На этой фотографии показаны номера домов, три сваи, вбитые в бровку обрыва, которым завершается нижняя полка со свайным полем и ливневая канава, проложенная поперёк склона вдоль пешеходной дорожки. Обнаружение ГПЗ, спровоцированную разломом, выполнено путем проложения обычных биолокационных профилей поперёк зоны. Местность в этой части аномалии была не богата какими-то жесткими контурами, такими как постройки, столбы, колодцы и т.п., да и к топографическим планам доступ имеют только ограниченное количество организаций, в список которых я не попадаю. Поэтому было решено границы аномалии, пометить деревянными вешками, повязанными красно-белой маркировочной лентой или такие метки-ленточки привязывались на кустах и высокой траве. К такому решению повлиял еще такой факт - на этих пустырях редко кто заходил кроме собачников, выгуливающих своих питомцев, а для пешеходов был проложен асфальтовый тротуар вдоль Николаевского проспекта. Возможно, часть этих меток сохранятся надолго.

Фото N 2. Показаны границы ГПЗ на пустыре, а на метки показывают красные горизонтальные стрелки.

Фото N 3. Запечатлён овраг, не такой и большой, но быстроразвивающийся. Его положение на 100% совпадает с правым бортом разлома, как показала биолокация! Вверх по рельефу на полке, где забито свайное поле для многоэтажного дома этот правый борт проходит по линии, расположенной примерно в 5 метрах севернее от южной стены, т.е. рассекает дом на две неравные части. И третий факт про этот правый борт - это ещё выше - трещина на восточной стене дома N 24. Поэтому надо с уверенностью сказать, что будущего у дома, для которого уже сделано свайное поле, нет!

Фото N 4. Показывает левую границу ГПЗ (левый борт разлома). На снимке явно просматривается лог, по центру которого и пролегает эта злополучная геопатогенная зона.

Источник: Стоп-кадр из фильма "Полет вдоль Николаевского моста", с канала "1640 футов" на Ютубе. Фото N 5. На этом стоп-кадре запечатлён момент, когда камера находилась по направлению на север плюс-минус несколько градусов. Сверху отчетливо видна самая нижняя полка, где строится три многоэтажных дома. Северный дом (дальний на снимке) - готовность на январь 23года - 13 этажей. У второго среднего дома готовность 2 этажа: у третьего дома - забито свайное поле, возможно не в полном объёме. Общий вид строительной площадки показывает жалкую картину заброшенного долгостроя.

Обзорная схема ГПЗ

   Строительство этого комплекса началось в апреле 2016 года. Застройщик ООО "СК "Реставрация". Эта же строительная компания построила и все верхние дома данного микрорайона, в том числе, аварийные N24 и N22-а. По этой причине биолокационные изыскания расширились до границ захватывающих территорию этих домов. Далее привожу анонс установленных исторических фактов на момент января 2023г. по каждому из объектов.

            N22-а - 16 этажей, кирпичный
- 12 мая 2017г. - дом введён в эксплуатацию
- Сентябрь 2018г. - появление трещин в асфальте придомовой автопарковки (первые признаки сползания склона в районе автостоянки).
- 2018г. - контроль за разрушением склона взяла "Служба строй-надзора и жилищного контроля"
- Май 2019г. - "Служба стройнадзора и жилищного контроля" обязала Департамент градостроительства при администрации г. Красноярска обследование и проведение мониторинга склона.
- Июль 2019г. - Прокурор города двум чиновникам мэрии Красноярска объявил предостережение из-за отсутствия мероприятий по мониторингу состояния склона. Я не силён в юридических терминах и не знаю, что такое "предостережение", но предполагаю так: "строго погрозил пальцем".
- Декабрь 2019г. - администрация города заключила контракт по геотехническому мониторингу за состоянием склона (с какой организацией не выяснено).
- 8 июня 2020г. - обрушение придомовой стоянки. Из новостей дословно: "После проливных дождей в Студгородке у дома N22а по ул. 2-й Огородной сошел оползень, унесший часть парковки"
- Июль 2020г. - мэрия г. Красноярска ввела режим локальной ЧС. Плюс статуса этого режима в том, что деньги на ликвидацию режима ЧС пошли из резервного фонда города.
- 10 января 2023г. - всё, что было после обрушения осталось в том же виде, но загороженное металлическим забором. В начале лета обещают начать строительство укрепительного сооружения вдоль всего обрыва, примерно 350-400 метров длиной, в том числе и напротив домов N24 и 25.

   Для младенческого возраста этого дома появилась уже не малая "Летопись", но и она абсолютно не полная. К ней надо ещё добавить следующее: депутат Законодательного Собрания выдвинул предположение, что "вероятными причинами сползания грунта является незаконная выдача положительного заключения экспертизы проектной документации при строительстве дома"; комиссия подтвердила это; прокуратура определила две статьи по этому факту одна "по халатности", вторая - что-то по безопасности, но виновных не нашла. В 2021г. наконец-то, нашли виновного - экс-инспектора стройнадзара, и ему грозило за халатность штраф 500 тыс. руб. или арест на 6 месяцев. А городской казне только на первичном этапе работ по ликвидации аварии это обошлось в 29 млн. руб. (неужели железные заборы так подорожали?).
Все эти события, описанные в "Летописи" взяты из официальных новостных источников, причем разных. И не уверен, что всё там точно, хотя каждый факт проверял по другому источнику. Но каждый желающий может это легко проверить. А вдруг, в этом большом доме, где 239 квартир, живёт какой-нибудь писатель? Он бы тогда проверил и продолжил летопись дома - она будет ещё долгая! Жители этого дома могут не беспокоиться, ведь столько народа занимается их проблемой, да и денег потрачено немало.

            N24 - 16 этажей, кирпичный, построен в 2016г.
   В настоящей статье о нем все сказано. Надо добавить то, что последний мой визит к нему был 10 января 23г. В тот морозный и ветреный день я увидел между домами 24 и 25, ближе к обрыву новые железные заборы, траншеи в мерзлом грунте и бригаду (человек 7) греющуюся в микроавтобусе. Мастер через открытое стекло в дверце авто мне сказал, что они прокладывают (или ремонтируют?) ливневую канализацию и ничего более. А почему эти работы проводились в самый неблагоприятный период года, я могу только предположить и привести только 4 версии.
1. Ливневку забыли провести при строительстве дома или строили новую, напрямую связанную с подвальным помещением, чтобы в следующее подтопление воду можно было спускать транзитом сразу в новую ливневую канализацию. Это "или" плод моей дурной фантазии.
2. Срочность, объявленная каким-то высоким чиновником;
3. Более высокая стоимость этих работ: зимой они процентов на 30-40 больше, чем летом;
4. Боязнь работы тяжелого экскаватора вблизи сползающего обрыва, т.к. мёрзлый грунт более крепкий.
   При последнем визите 10 января этого года для контроля была измерена ширина ГПЗ вдоль восточной стены 24-го дома. Измерение лазерной рулеткой показало 37,3 метра, а на схеме-абрисе ширина составила 42,6м. Разница 5,3м - это недопустимо при инженерных изысканиях. А, эта разница получилась вот почему. Линейная привязка границ аномалии была выполнена от твердых контуров местности, в данном случае от углов домов, а как эти углы показаны программой "2ГИС" не известно, т.к. южная стена дома 25 и северная стена дома 24 не прямолинейные, а ступенчатые, около 2-3 ступенек. И от какой ступеньки "2ГИС" нанесли прямые стены на домах выяснить не возможно из-за много вариантности. Подобные факты мне встречались и на других объектах. Если бы я делал этот объект официально, т.е. по конкретному заданию, было бы гораздо проще взять тахеометр и сделать нормальную топосъемку заново, пусть и в условной системе координат, ориентированную по простой буссоли на север. Всем геодезистам города известно, что в Красноярске делается много объектов по такому принципу, особенно для благоустройства, планировке отдельных участков и территорий или проектированию различных не капитальных объектов. Получается, что одно, и тоже место в городе, может быть снято 2-3 раза разными геодезистами для разных заказчиков, а на городских планшетах останутся "белые пятна". Не понимаю! почему архитектура отказалась от бесплатного пополнения своего картографического фонда за счет многочисленных заказчиков, которые оплачивают топографические работы.
   Пора пересматривать давно устаревшие требования секретности. Ведь на примере этого объекта, с каждого вражеского спутника можно получить с точностью до метра координаты каждого из перечисленных домов, а с американских спутниковых карт открытого доступа тоже можно снять эти координаты. Всем понятно, что высокие чиновники секретности очень далеко и до них не достучаться. Но решить эту проблему в масштабах города очень даже просто. Надо городской архитектуре взять и сделать условную систему координат в границах города. Для непосвящённых поясняю: существующую топографическую основу в виде городских планшетов надо сдвинуть, сместить в какую-нибудь сторону и развернуть на несколько градусов. Не страшно, если в городе будет две системы координат: одна секретная для нескольких десятков пользователей, другая без грифа для нескольких десятков тысяч пользователей. Пусть работники архитектуры и Департамента градостроительства не судят плохо о моем "поучительсве" - описанный выше алгоритм это законный уход от секретности, применённый в тысячах городах России, а Красноярск остался в меньшинстве. То ли секретов у нас много, то ли "секретчиков"? И чтобы завершить эту печальную и острую тему, считаю, что для города было бы гораздо лучше и выгоднее, когда бесплатно пополняется картографический фонд, когда все городские коммунальные службы имеют простой доступ к точным планам подземных коммуникаций, когда архитекторы и проектировщики легко получат точные топографические планы для своих проектов. Такие плюсы для города можно перечислять ещё долго. Убежден в том, что на стене каждой управляющей компании или ТСЖ должен висеть топографический план своего земельного участка с нанесенными подземными инженерными сетями, но при нынешних порядках это не возможно.
   Траншеи для ливневой канализации глубиной около 3-х метров 10 января этого года очень были похожи на разведочные геологические шурфы, где каждый геолог извлек бы много полезной информации. Но я не геолог, и отметил только два факта: верхняя половина была из насыпных грунтов; в нижней части разреза скальных грунтов не наблюдалось.

            N25 - 18 этажей, кирпичный
   Введён в эксплуатацию в 2016 году.

            N26 - 18 этажей, кирпичный
   Введён в эксплуатацию в 2018 году.

            ;Дом строящийся, готовность 13 этажей - на фото-5 дальний
   Начало строительства - апрель 2016г. все западные окна 1-го и 2-го этажей упираются в крутой склон. Окна 3-го этажа на уровне детской площадки дома N25.

            Дом строящийся, готовность 2 этажа - на фото-5 средний
   Начало строительства - апрель 2016г.

            Дом строящийся, готовность часть свайного поля - на фото-5 ближний
   Начало строительства - апрель 2016г. все западные окна первых трёх этажей упрутся в крутой склон, из окон четвертого жители будут осматривать обувь прохожих и колёса автомобилей.
   Вот именно этот объект удивляет более всего. Как Коля Коваленко - экс-владелец ООО "Реставрация", мог выбрать место для строительства дома в старом логу, в "гиблом месте"? Сейчас он успешно проживает в собственной вилле в теплой Италии (точный адрес знают силовые органы, но делиться им ни с журналистами, ни с общественностью не желают). Он успешно смог обанкротить свою фирму 28 ноября 2019 года, предварительно обманув более 1500 дольщиков на сумму 2 миллиарда рублей. Непонятно, как его выпустили из России, при том, как алиментщиков или должников за нарушения ПДД с суммами несколько тысяч рублей заворачивают обратно?
   После заведения против него 4-х уголовных дел, Следственные органы России обратились в соответствующие органы Италии с просьбой об экстрадиции г-на Коваленко, но они отказались, сказав, наверное, - пусть тратит свои миллиарды у нас. И это было, когда еще Италия не была в списке недружественных стран.
   Пусть у Николая не хватило опыта или знаний, что там строить нельзя, как говорится "Деньги есть - ума не надо", но куда смотрели проектировщики, изыскатели, чиновники, которые выделяли земельный участок, делали государственную экспертизу проекта и выдавали разрешение на строительство? Если всех этих документов нет, то тоже очень удивительно, что разные ведомства и местные власти не заметили этого беззакония. Может до их окон не доходил звук сваебойной установки или из-за горы не было её видно? Но ведь с правого берега и с Николаевского моста всё прекрасно просматривалось! Такое неведение в городе, к сожалению неоднократно встречается. Зато к какой-нибудь старушке или дедушке, устроившему огород или клумбу на давно заброшенном пустыре, или временно поставленную голубятню, быстро найдутся органы, которые заставят это срочно убрать или узаконить.

   В итоге проведенных биолокационных изысканий на участке, вмещающем 7 домов, из которых 4 дома заселены, а 3 дома строящиеся, 2 дома попали на место разлома - это 28,5% -- много для такого участка. Беды от оползней в районе дома N22а по причине близости его расположенности к обрыву и не выполнен проект по водоотводу ливневых вод. Геопатогенных зон вблизи этого дома нет.
   И всё-таки в этой истории есть большой положительный момент. Администрация города изыскала способ рассчитаться со всеми обманутыми дольщиками в полном объёме. Несколько миллионов сумели отсудить у банкрота в виде недвижимости и наличности, остальное около 2-х миллиардов рублей за счет казны города.

Выводы и рекомендации

   1. Главной причиной подтопления подвала дома является расположенность дома (около 50 процентов его площади) в ГПЗ, спровоцированную обводненным разломом. Но вполне вероятно, что причинность может быть двойная: природная плюс техногенная, обусловленная утечками из городских подземных сетей водопровода, теплотрассы или канализации. Дело в том, что авария, или невидимая протечка этих труб даже на большом расстоянии от объекта может быть причиной подтопления. В настоящем случае этот порыв мог быть даже через дорогу ул. Академика Киренского или в любом другом месте выше по рельефу. Любая подземная коммуникация это легкий транзит подземных вод. В любой даже очень старой траншее грунт наиболее рыхлый, чем рядом; траншеи для труб канализации, водопровода и даже кабельные сопровождаются прослойкой песка. А в теплосетях трубы проходят в бетонных лотках - это просто рай для транзита любых и грунтовых и техногенных вод. При любом техногенном "наводнении" легко определить причину, но ни всем специалистам, т.к. нужны данные по ближайшим авариям по причине порыва труб и инженерные топопланы с нанесенными подземными коммуникациями. Но и здесь всё-таки есть определенная трудность - это скрытая утечка через дырявую трубу. Это хорошо, когда авария сопровождается веселым фонтаном или заметным ручейком из-под люка колодца, а скрытые утечки могут быть годами, ведь потери всё равно оплатят жители города.

   2. Последний визит на объект 10 января показал, что изменилось за последние 10 месяцев, и обнажил несколько печальных фактов:
- трещина на восточной стене дома заметно расширилась
- от неё появилось несколько новых трещин в сторону центра разлома
- щелемер на старой трещине не установлен.

   3. Весной этого года в плане провести мероприятия по укреплению всего склона и строительство укрепительной стенки вдоль склона. Ранее мною обнаружена ГПЗ точно такой же природы как на доме по 2-ой Огородной 24. Она проходит от СФУ между домами N 37 и N 30а по ул. Дачная и захватывает дом N 35. Детализация этого разлома не проводилась, линейных привязок не было. Дом N 35 17-ти этажный, построенный в 2012 году и у него могут появиться те же проблемы, что и исследуемого дома. По этой причине желательно у этого дома построить укрепительную стену. А может это уже запроектировано.

   4. Аномальная ГПЗ дома N 24 прослежена до пешеходного перехода через Николаевский проспект, включая четыре опорные точки на обоих концах перехода. Так, как правый борт разлома более активный, то со временем могут быть просадки северной опорной точки перехода и появление трещин в асфальте на проезжей части проспекта. Линия предполагаемых трещин в асфальте будет от северной опоры перехода до точки на асфальте пешеходной дорожки, расположенной в 6-8 метрах от северной опоры на другой стороне перехода. Наглядно можно посмотреть на фото-5 и на "Обзорной схеме ГПЗ".

   5. По состоянию на 10 января 23г. бывший жилой деревянный частный дом N 6 по ул. 2-я Крутая выселен и готовится к сносу. На обзорной схеме видно, какой не малый земельный участок освобождается для строительства. На этом участке крайне не желательно строить жилые дома, особенно многоэтажных, т.к. он (они) обязательно попадут в зону влияния ГПЗ. На этих площадях можно устроить красивую парковую зону, которых в городе явно не хватает или малоэтажные спортивные, культурные, торгово-развлекательные комплексы. Жители за это скажут большое спасибо!

   РЕЗЮМЕ: Мне до сих пор не известна официальная версия причины подтопления подвалов жилого дома N24 по ул. 2-ая Огородная. В этой работе я изложил версию свою, которая, наверняка, не совпадает с официальной. Известно, что в настоящее время ведутся работы по проектированию укрепительного сооружения вдоль обрыва от дома N22А до дома N25. И даже обнародована сметная стоимость строительства, включая весь комплекс проектно-изыскательских работ: 345 439 754 руб. 56 копеек (удивительно точно рассчитали!). Готов совершенно безвозмездно показать на местности границы обнаруженного разлома или нанести его на нормальный топографический план. Убеждён, что этот негативный фактор обязательно надо учесть при изысканиях, проектировании и строительстве.

Оператор БЛМ (биолокационного метода),
Леонид Свищёв
т. моб. 8-913-553-32-51
e-mail: s9135533251@yandex.ru

   P.S. Геомант уважает любую аргументированную критику в свой адрес. Ждём Ваших указаний на неточности, ошибки и пр. Готовы ответить на любые Ваши вопросы.

Статьи по теме:

- "Исследования аварийного жилого дома N 11а по ул. Быковского г. Красноярска" / 15 ноября 2023 г.
- "Обследование территории аварийной школы N2 в пос. Емельяново Красноярского края" / 01 ноября 2021 г.
- "Биолокация на земельном участке для строительства 8 коттеджей в сх Удачный г. Красноярска" / 17 марта 2021 г.